44 Rue SUCRIER · Gatineau
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 229,1 m² · constr. 2006 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 509 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634053424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
81017634053424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 98 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 825 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 316 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 888 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 443 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 894 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 356 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 939 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 701 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 897 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 376 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 964 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 811 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 846 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 996 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 869 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 462 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 436 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 844 561 $ Poids 61 % |
| 10 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 734 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 951 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 352 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 860 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 744 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 896 159 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.