35 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 133,8 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634053736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
81017634053736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 950 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 251 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 360 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 671 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 725 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 729 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 824 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 168 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 528 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 549 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 644 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 326 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 765 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 714 121 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 489 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 763 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 729 235 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.