7 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 203,4 m² · constr. 2008 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 475 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634054718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
81017634054718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 800 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 427 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 894 476 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 54 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 786 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 398 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 815 969 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 321 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 845 623 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 083 739 $ Poids 80 % |
| 7 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 503 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 854 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 810 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 902 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 794 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 860 811 $ Poids 59 % |
| 10 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 905 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 821 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 370 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 509 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 492 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 919 446 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.