23 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 142,4 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634054720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
81017634054720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 402 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 484 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 566 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 678 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 708 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 504 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 192 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 748 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 088 $ Poids 76 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 500 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 484 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 715 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 746 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 777 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 750 561 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 552 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 550 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 702 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 642 291 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.