63 Rue TIRE · Gatineau
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 285,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 516 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634055294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
81017634055294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 612 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 980 013 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 602 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 925 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 942 287 $ Poids 56 % |
| 4 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 734 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 978 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 991 728 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 843 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 093 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 970 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 489 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 465 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 996 874 $ Poids 48 % |
| 7 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 858 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 034 570 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 325 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 115 804 $ Poids 43 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 756 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +90 657 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 056 659 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 561 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +95 686 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 064 215 $ Poids 37 % |
| 11 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 715 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +65 100 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 276 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 124, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-14 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +56 294 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 139 708 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.