21 Impasse AIGUEBELLE · Gatineau
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 151 m² · constr. 2008 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634058415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017634058415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 72 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 583 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 107 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 498 099 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 192 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 566 712 $ Poids 95 % |
| 4 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 122 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 522 565 $ Poids 91 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 519 393 $ Poids 88 % |
| 6 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 575 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 107 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 356 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 172 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 819 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 836 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2025-06-06 · 72 m · Vendu 530 000 $ (3 510 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 816 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 606 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 106 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 023 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.