13 Impasse AIGUEBELLE · Gatineau
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 156,4 m² · constr. 2008 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634058427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
81017634058427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 105 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 506 676 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 189 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 594 $ Poids 98 % |
| 3 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 123 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 442 $ Poids 96 % |
| 4 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 71 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 593 651 $ Poids 96 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 666 $ Poids 85 % |
| 6 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 101 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 172 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 115 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 570 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 303 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 829 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 617 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 758 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 533 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 856 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.