25 Impasse AIGUEBELLE · Gatineau
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 169,5 m² · constr. 2007 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634058434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
81017634058434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 129 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 116 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 202 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 693 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 108 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 814 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 82 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 616 377 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 762 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 129 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 118 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 574 835 $ Poids 73 % |
| 9 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 179 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 991 $ Poids 73 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 811 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 641 114 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 918 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 984 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 527 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 611 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.