93 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 115,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634060664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
81017634060664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 170 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 616 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 736 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 117 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 301 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 571 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 210 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 524 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 558 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 573 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 578 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 851 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 341 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 341 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 609 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 958 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 953 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 662 901 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.