99 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 151,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634060884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
81017634060884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 261 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 512 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 544 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 670 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 571 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −33 594 $ | 578 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 336 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 691 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 863 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 529 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 388 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 647 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 200 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 597 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 655 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −41 639 $ | 628 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 881 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 816 $ Poids 69 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 249 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 651 162 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 932 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 618 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.