31 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 187,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 444 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634062134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
81017634062134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 427 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 767 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 573 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 752 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 017 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 413 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 822 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 844 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 801 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 812 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 877 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 775 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 609 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 588 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 205 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −58 084 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 741 958 $ Poids 61 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 720 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −57 367 $ | 667 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 655 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 571 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 680 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +38 436 $ | 778 219 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.