33 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 214,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 451 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634062525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
81017634062525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 216 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 790 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 449 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 849 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 460 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 549 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 471 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 822 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 581 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 807 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 607 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 862 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 247 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 938 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 659 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +71 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 093 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 934 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 810 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 828 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 828 969 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 155 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.