28 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 228,1 m² · constr. 2007 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 528 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634063238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
81017634063238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 94 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 827 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 378 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 890 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 527 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 896 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 621 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 899 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 443 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 942 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 386 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 963 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 798 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 848 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 444 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 424 $ Poids 62 % |
| 9 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 871 692 $ Poids 61 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 431 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 717 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 862 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 816 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 953 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 744 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 898 434 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.