28 Rue TIRE · Gatineau
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 195,4 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634064306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
81017634064306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 376 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 784 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 450 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 799 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 474 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 877 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 061 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 93 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 772 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 379 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 829 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 735 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 844 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 845 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 805 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 865 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 882 444 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 453 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 553 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −64 681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 838 853 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.