12 Rue TIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 038 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 316,3 m² · constr. 2006 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 300 $
Rôle antérieur 547 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634064946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
81017634064946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 763 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 983 268 $ Poids 50 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 769 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 899 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 041 349 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 065 850 $ Poids 31 % |
| 4 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 091 878 $ Poids 30 % |
| 5 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 526 448 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 123 $ Poids 22 % |
| 7 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 867 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +131 046 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 347 968 $ Poids 21 % |
| 8 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 278 304 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 1 100 636 $ Poids 19 % |
| 10 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +64 823 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 952 998 $ Poids 19 % |
| 11 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −51 779 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 749 256 $ Poids 19 % |
| 12 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 928 m · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −78 278 $ | 1 033 352 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.