23 Rue TIRE · Gatineau
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 249,9 m² · constr. 2006 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 518 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634065523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
81017634065523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 613 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 933 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 690 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 883 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 144 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 863 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 692 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 920 977 $ Poids 77 % |
| 5 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 595 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 934 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 407 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 930 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 945 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 908 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 517 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 001 842 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 520 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +88 890 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 983 674 $ Poids 55 % |
| 10 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 871 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 992 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 442 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 053 814 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 653 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 934 634 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.