103 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634070064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017634070064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 381 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 484 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 363 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 518 364 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 486 $ Poids 88 % |
| 5 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 135 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 008 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 481 618 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 684 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +31 734 $ | 538 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 748 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 562 278 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 554 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 090 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 732 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 564 219 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 544 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 498 711 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.