105 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 224,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634070234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
81017634070234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 435 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 733 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 629 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 673 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 615 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 791 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 588 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 30 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 887 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 973 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 725 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 829 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 620 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 801 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 181 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 757 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 964 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.