109 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 231,1 m² · constr. 1980 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 378 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634070442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
81017634070442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 464 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 745 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 609 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 790 211 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 702 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 661 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 826 349 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 2 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 823 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 943 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 724 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 984 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 830 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 756 294 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 771 813 $ Poids 51 % |
| 11 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 977 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 917 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 651 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 789 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.