42 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 130,9 m² · constr. 1989 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634071187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
81017634071187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 79 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 580 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 461 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 673 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 403 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 501 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 117 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 636 261 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 822 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 154 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 513 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 633 461 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 634 762 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 402 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 591 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 652 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 253 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 676 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue Limbour, Gatineau 2025-04-14 · 60 m · Vendu 548 000 $ (4 142 $/m²) 132,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 628 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.