44 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 137,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634071307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
81017634071307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 70 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 396 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 503 666 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 460 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 676 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 117 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 579 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 654 514 $ Poids 78 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 510 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 569 219 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 519 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 216 $ Poids 75 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 834 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 718 714 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 145 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 753 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 502 055 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 322 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 679 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.