52 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 208,4 m² · constr. 1985 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634071877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
81017634071877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 362 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 704 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 804 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 609 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 780 846 $ Poids 80 % |
| 4 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 626 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 737 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 713 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 698 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 763 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 154 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 866 881 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 708 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 748 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 337 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 771 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 656 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 785 368 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 808 123 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.