45 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634072242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
81017634072242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 560 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 538 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 580 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 299 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 621 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 713 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 462 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 575 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 931 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 343 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 560 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 539 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 267 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 669 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 600 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +2 107 $ | 468 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 912 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 627 487 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.