49 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 124,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634072632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017634072632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 18 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 563 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 509 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 653 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 515 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 657 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 79 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 619 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 403 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 509 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 917 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 886 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 458 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 610 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 873 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 695 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 609 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 488 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, rue Limbour, Gatineau 2025-04-14 · 80 m · Vendu 548 000 $ (4 142 $/m²) 132,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 612 747 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.