85 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 98,9 m² · constr. 1985 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634072735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017634072735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 528 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 601 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 507 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 283 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 631 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 728 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 503 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 832 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +46 381 $ | 562 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 949 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 590 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 949 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 590 431 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 983 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 538 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.