51 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 130 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634072822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017634072822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 510 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 657 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 518 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 89 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 401 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 490 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 891 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 699 429 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 989 $ Poids 66 % |
| 8 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 390 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 513 287 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 85 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 289 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 663 143 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 531 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 635 172 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue Limbour, Gatineau 2025-04-14 · 99 m · Vendu 548 000 $ (4 142 $/m²) 132,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 125 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.