81 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 131,5 m² · constr. 1985 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634072985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017634072985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 36 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 543 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 661 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 81 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 493 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 520 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 638 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 77 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 913 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 703 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 623 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 447 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 557 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 406 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 516 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 234 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 664 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.