119 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
81017634080071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 336 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 553 826 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 494 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 89 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 258 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 549 378 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 728 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 399 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 517 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 991 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 327 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 48 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 642 457 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.