121 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 106,9 m² · constr. 1982 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017634080281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 540 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 338 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 488 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 94 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 598 882 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 261 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 554 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 409 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 520 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 732 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 604 879 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 46 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 646 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 948 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 490 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 474 $ Poids 63 % |
| 12 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 330 067 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.