170 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 157,3 m² · constr. 1983 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
81017634080556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 695 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 426 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 531 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 410 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 600 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 505 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 652 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 234 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 928 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 921 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 905 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 540 208 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 363 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 928 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 753 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 595 610 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.