173 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 120,4 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
81017634080701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 221 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 535 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 115 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 628 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 330 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 621 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 271 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 582 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 903 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 451 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 189 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 485 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 580 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 922 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 675 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 570 214 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 478 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 406 $ Poids 61 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.