162 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 172,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 370 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
81017634080945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 633 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 705 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 471 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −25 624 $ | 684 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 651 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 673 497 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 427 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 735 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 887 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 793 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 766 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 660 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 371 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 631 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 467 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 558 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 941 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 851 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 764 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 775 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 637 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 895 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 933 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.