74 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 295,2 m² · constr. 1987 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 449 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634082517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
81017634082517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 406 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 797 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 933 047 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 917 148 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 944 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 024 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 959 821 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +97 488 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 886 895 $ Poids 36 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +40 959 $ | 890 323 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 070 114 $ Poids 33 % |
| 8 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +81 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 130 065 $ Poids 33 % |
| 10 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 658 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +86 995 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 064 072 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 517 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 851 767 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 995 979 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.