80 Rue LIMBOUR · Gatineau
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 156,5 m² · constr. 1985 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 323 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634083020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
81017634083020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 535 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 700 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 453 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 604 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 473 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −22 421 $ | 657 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 689 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 665 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 538 643 $ Poids 79 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 402 $ Poids 77 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 913 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 593 953 $ Poids 67 % |
| 11 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 701 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 721 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 822 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.