153 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 127,6 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634090001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017634090001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 236 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 547 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 343 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 635 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 163 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 496 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 137 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 643 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 324 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 602 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 473 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 523 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 600 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 801 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 650 946 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 283 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 596 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 925 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 691 235 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.