156 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 238,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 411 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634090455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
81017634090455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 437 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 816 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 562 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 759 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 204 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 912 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 895 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 747 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 883 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 808 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 841 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 778 580 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 795 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 897 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 855 869 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 785 278 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 855 695 $ Poids 46 % |
| 12 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 028 304 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.