154 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 136,3 m² · constr. 1980 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634090522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
81017634090522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 175 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 257 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 566 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 376 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 656 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 382 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 632 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 894 $ Poids 82 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 333 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 552 390 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 757 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 672 882 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 346 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 399 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 571 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 210 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 619 085 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 279 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 658 959 $ Poids 67 % |
| 12 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 133 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 513 128 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.