49 Rue POINTE-PELEE · Gatineau
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 223,1 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634100876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
81017634100876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 198 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 862 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 178 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 839 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 624 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 880 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 771 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 818 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 758 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 887 329 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 437 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 949 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 776 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 931 597 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 124 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 889 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 438 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +96 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 133 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 113 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 057 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 877 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 705 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 851 996 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.