82 Rue DUNIERE · Gatineau
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 113,7 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634100903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
81017634100903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 436 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 677 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 174 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 621 460 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 530 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 439 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 677 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 624 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 369 $ Poids 58 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 377 069 $ Poids 55 % |
| 8 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 222 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 243 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 621 603 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 612 842 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 188 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 954 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.