45 Rue POINTE-PELEE · Gatineau
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 201,7 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634110026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
81017634110026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 427 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 797 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 079 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 704 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 812 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 776 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 890 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 621 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 842 215 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 451 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 910 584 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 764 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 783 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 373 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 605 791 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-07-18 · 544 m · Vendu 780 000 $ (4 046 $/m²) 192,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 819 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 822 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 898 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 113 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 759 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 850 873 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.