44 Rue POINTE-PELEE · Gatineau
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 135,1 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 445 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634111050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
81017634111050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 121 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 636 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 276 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 489 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 478 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 804 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 288 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 706 643 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 432 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 549 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 621 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −11 738 $ | 548 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 464 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 729 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 317 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 739 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 739 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 398 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 897 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 713 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 155, rue de Dunière, Gatineau 2025-07-04 · 257 m · Vendu 719 700 $ (4 776 $/m²) 150,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −14 394 $ | 706 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.