35 Rue DUNIERE · Gatineau
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 287,2 m² · constr. 2010 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 492 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634120520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
81017634120520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 72 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 007 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 93 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 967 682 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 616 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 953 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 372 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 049 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 996 559 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 389 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 061 241 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 558 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 409 $ Poids 38 % |
| 7 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 829 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +94 787 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 084 289 $ Poids 37 % |
| 8 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 683 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 742 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +69 539 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 307 961 $ Poids 35 % |
| 10 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 714 m · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −60 883 $ | 1 004 392 $ Poids 28 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +99 407 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 067 937 $ Poids 24 % |
| 12 | 124, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-14 · 678 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 165 937 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.