23 Rue DUNIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 125 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 327,8 m² · constr. 2011 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 596 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634120666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
81017634120666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 65 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 746 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 086 071 $ Poids 54 % |
| 2 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 673 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 026 989 $ Poids 48 % |
| 3 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 392 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +91 014 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 134 422 $ Poids 39 % |
| 4 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 582 064 $ Poids 20 % |
| 5 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 767 m · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +87 294 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 1 073 415 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 623 $ Poids 12 % |
| 7 | 296, Rue de la Sève, Gatineau 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 605 $/m²) 274,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +234 489 $ · Ajust. superficie +95 899 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 295 638 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 082 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +80 717 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 968 893 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 876 687 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.