31 Rue DUNIERE · Gatineau
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 285 m² · constr. 2008 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 511 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634120702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
81017634120702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 78 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 81 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +79 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 385 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 905 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 983 395 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 634 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 940 366 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 403 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 048 276 $ Poids 58 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 735 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 009 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 571 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 129 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 848 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +90 460 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 070 563 $ Poids 37 % |
| 9 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 802 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 004 302 $ Poids 37 % |
| 10 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 761 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 292 561 $ Poids 35 % |
| 11 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 734 m · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 992 190 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +95 509 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 064 038 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.