96 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 120,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634264557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017634264557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 781 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 751 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 653 497 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 621 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 740 778 $ Poids 54 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 776 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 636 806 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 541 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 126 137 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 569 012 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 113 $ Poids 41 % |
| 10 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 924 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 632 338 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 802 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 837 285 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 465 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.