104 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 152,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634265416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
81017634265416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 922 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 710 135 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 669 046 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 430 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 954 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 321 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 865 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 024 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 744 981 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 537 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +67 785 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 811 375 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 853 105 $ Poids 38 % |
| 10 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 721 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 017 339 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, Rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-01-21 · 891 m · Vendu 249 629 $ (1 639 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 881 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 291 188 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.