116 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 157,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634267310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017634267310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 622 $ Poids 65 % |
| 2 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 958 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 704 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 509 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 900 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 751 $ Poids 51 % |
| 5 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 772 234 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 682 066 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 621 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 858 659 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 891 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 010 811 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 556 628 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 944 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +88 301 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 849 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, Rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-01-21 · 862 m · Vendu 249 629 $ (1 639 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 881 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 289 045 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.