92 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 94,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634274036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
81017634274036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 745 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 732 218 $ Poids 53 % |
| 2 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 531 941 $ Poids 39 % |
| 3 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 536 488 $ Poids 23 % |
| 4 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 578 433 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 536 551 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 097 $ Poids 19 % |
| 7 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 502 998 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 584 511 $ Poids 17 % |
| 9 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 743 $ Poids 16 % |
| 10 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 504 922 $ Poids 16 % |
| 11 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 664 272 $ Poids 16 % |
| 12 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 745 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.