103 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 131,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,9 m²
Frontage
115 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634275446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
81017634275446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 655 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 823 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 656 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 697 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 564 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 752 167 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 789 179 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −23 258 $ | 664 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 810 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 948 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 198 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 622 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 559 834 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 801 625 $ Poids 44 % |
| 11 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 573 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 128 051 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 970 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 648 227 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.