107 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 106 m² · constr. 1997 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634276381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
81017634276381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 504 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 758 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 769 885 $ Poids 57 % |
| 3 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 558 068 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 922 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 587 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 966 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 549 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 117 331 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −53 181 $ · Ajust. âge −23 258 $ | 596 441 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 824 $ Poids 32 % |
| 9 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 024 $ Poids 30 % |
| 10 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 456 614 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 276 $ Poids 25 % |
| 12 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 599 877 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.